Главная | Аренда земельного участка у физ лица проводки

Аренда земельного участка у физ лица проводки


Заключая договор аренды земельных долей с гражданами, следует обратить внимание на особенности налогообложения. Налог на добавленную стоимость Передача гражданам права собственности на произведенную организацией продукцию на возмездной основе признается реализацией п.

Аренда имущества работников и других физических лиц

Это правило применяется и к оплате таким способом аренды. Согласно пункту 1 статьи Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по реализации товаров работ, услуг. В этом случае налоговая база определяется как стоимость переданной продукции, исчисленная исходя из цен, определяемых по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ п.

То есть налоговая база — это обычная цена реализации продукции.

Удивительно, но факт! Когда арендованный участок используют в деятельности фирмы производственной, торговой и т.

Следовательно, передавая собственную продукцию в оплату аренды, организация должна включить в ее стоимость и соответствующую сумму НДС. Однако при реализации большинства видов сельхозпродукции применяется льготная процентная ставка НДС п.

Документальное оформление операций с земельными участками

В частности, ее применяют при реализации мяса, молока и молокопродуктов, зерна, комбикормов, кормовых смесей, зерновых отходов, овощей. Полный перечень кодов видов льготируемой продукции утвержден постановлением Правительства РФ от 31 декабря г.

Налог на прибыль Расходы сельскохозяйственной организации по аренде участков земли учитывают в составе прочих расходов подп. Однако следует помнить о том, что расходы должны соответствовать требованиям пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ. Применительно к нашему случаю это означает, что земельные участки должны использоваться для производства сельхозпродукции.

Удивительно, но факт! Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями указанной статьи соглашение недействительно.

Отметим, что при методе начисления датой осуществления таких расходов признается день расчетов в соответствии с условиями договоров или дата подписания соответствующего документа, на основании которого будут производиться расчеты, либо последний день отчетного налогового периода подп. Одновременно с этим в доходах должна быть признана выручка, полученная от реализации физическим лицам сельхозпродукции.

В этом случае она также определяется с учетом положений статьи 40 главного налогового документа ст.

Оформление документов по договорам аренды

Налог на доходы физических лиц Переданная физическому лицу в счет арендной платы сельхозпродукция для целей исчисления НДФЛ признается его доходом, полученным в натуральной форме подп.

В этом случае организация является налоговым агентом и обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога на доходы физических лиц ст.

Удивительно, но факт! Доход от продажи части земельного участка подлежит налогообложению налогом на прибыль.

Налоговой базой будет служить стоимость переданной продукции, исчисленная по рыночным ценам с учетом соответствующей суммы налога на добавленную стоимость п. Исчисленную сумму налога необходимо удержать при выплате физическому лицу денежных средств по какому-либо основанию п.

Удивительно, но факт! Вы получите на руки:

Однако это возможно в том случае, если арендодатель одновременно является работником организации. Если же гражданин в трудовых отношениях с организацией не состоит, то удержать с него сумму НДФЛ невозможно.

Тогда организация обязана в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства письменно сообщить в налоговый орган о невозможности удержать налог и сумме задолженности п.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

Единый социальный налог Выплаты физическим лицам в том числе и своим работникам , которые произведены на основании договора, связанного с передачей в пользование имущества, не облагаются ЕСН. Не начисляют на них и взносы на обязательное пенсионное страхование.

Удивительно, но факт! Поэтому арендная плата не зависит от даты регистрации договора.

Это следует из положений пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ и статьи 10 Федерального закона от 15 декабря г. Налог на землю Уплачивать земельный налог должны организации и физические лица, которые владеют земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения п.

Основанием для уплаты служит документ о государственной регистрации соответствующих прав, а при его отсутствии — другие документы.

Удивительно, но факт! Расходы по арендной плате за земельный участок, осуществляемые во время его застройки, подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств.

Напомним, что документы, подтверждающие право на участок, перечислены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля г. Все выданные ранее органами местного самоуправления документы имеют такую же силу, что и записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Начисление арендной платы физическому лицу сотруднику

Поэтому земельный налог на такую земельную долю должен уплачивать ее собственник, а не сельскохозяйственная организация, которая использует этот участок по договору аренды или доверительного управления. Это мнение подтвердил и Минфин России в письме от 5 мая г. Граждане — владельцы земельных долей имеют право на льготы по налогу, которые перечислены в пункте 5 статьи и в статье Налогового кодекса РФ или установлены актами представительных органов муниципальных образований.

Что необходимо учесть при заключении договора аренды Заключая договор аренды участков земли, сельскохозяйственной организации нужно помнить, что: Если этого нет, в судебном порядке такой договор может быть признан незаключенным см. Иначе он будет признан незаключенным п. Поэтому права на земельные участки юридически возникают, изменяются или прекращаются только после внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.



Читайте также:

  • Указ президента о приватизации жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке на квартиру студию