Главная | Договор купли-продажи недвижимости в испании

Договор купли-продажи недвижимости в испании


Рассмотрим, какие главные особенности характерны для совершения сделки купли-продажи — и о чем обязательно нужно знать покупателю. Коротко о главном Сегодня Испания является одной из самых привлекательных стран Европы для приобретения недвижимости. Цены пока еще ниже докризисных и постоянно растут, а спрос уверенно восстанавливается — как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан. На островах и в ключевых городах существует дефицит предложения, туристические апартаменты востребованы, cтоимость аренды демонстрируют хорошую динамику роста.

Удивительно, но факт! IBI — в этом правоустанавливающем документе находятся сведения об уплате муниципального налога на недвижимость он оплачивается ежегодно , также в нём прописан кадастровый номер и кадастровая оценка недвижимого имущества.

Рынок строительства находится на подъеме. Ключевой особенностью приобретения недвижимости в Испании является то, что иностранцы имеют те же права, что и граждане страны, а жилье или коммерческие объекты могут приобретаться как на физическое, так и на юридическое лицо без каких-либо ограничений.

Покупка недвижимости в Испании прозрачна, безопасна и надежна с точки зрения юридической регистрации.

Топ-5 статей этого месяца

Все сделки регистрируются нотариусом. Главный совет, который дают эксперты будущим покупателям — при поиске и для осуществления сделки обращаться исключительно к профессиональному агентству недвижимости. Сотрудничество с проверенной компанией — это не только гарантия того, что выбранный дом, апартаменты или коммерческий объект будет максимально соответствовать целям покупателя, но и то, что сделка будет совершена легально, прозрачно, и в будущем не возникнут спорные моменты, на решение которых придется потратить много времени и средств.

К тому же, профессиональные агентства недвижимости в Испании предоставляют очень удобную услугу постпродажного обслуживания сделки.

Рекомендую

К списку услуг относится помощь с уплатой коммунальных платежей и налогов, подключение необходимых коммуникаций, решение бытовых вопросов и многое другое. Визы и ВНЖ для покупателей испанской недвижимости При покупке любой недвижимости в Испании нерезидент, а также члены его семьи, имеют право на получение шенгенской мультивизы сроком действия пять лет с возможностью дальнейшего продления.

Пребывать в стране по такой визе можно дней в году. Для Испании характерна гибкая политика миграционных властей, позволяющая сравнительно легко получить ВНЖ при подтверждении финансовой состоятельности соискателя. Получение ипотеки Покупка недвижимости в Испании становится еще более привлекательной для иностранцев ввиду возможности получения ипотечного кредита на покупку жилья или коммерческих объектов без каких-либо преград.

Страницы сайта

Это заметный бонус к сделке, поскольку многие европейские страны отказывают иностранцам в кредитовании. Если нерезидент запрашивает ипотечный кредит, то банк ставит перед собой только два вопроса: Для этого заявителю необходимо предоставить в испанский банк все документы, подтверждающие суммы ежемесячного дохода, а также легальность его получения. К ним относятся справки по форме 2 НДФЛ, сертификаты о получении дивидендов в акционерной компании, выписки с банковских счетов в России.

Что касается ставок по ипотечным кредитам в Испании, то они несколько отличаются для местных жителей и для иностранцев.

Удивительно, но факт! На островах и в ключевых городах существует дефицит предложения, туристические апартаменты востребованы, cтоимость аренды демонстрируют хорошую динамику роста.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании Выбор объекта недвижимости. Потенциальный покупатель должен обязательно посетить один из регионов Испании, чтобы выбрать объект, максимально четко соответствующий его целям. В этом ему поможет профессиональное агентство недвижимости.

Удивительно, но факт! Сделки купли-продажи недвижимости предусматривают внесение покупателем залога в качестве обозначения гарантий заинтересованности приобретателя в предмете операции.

Во время этого визита можно подать документы для получения налогового номера иностранца подобие ИНН и открыть счет в отделении местного банка. Подготовка документов для сделки. Осуществляется нотариусом и включает в себя проверку объекта на отсутствие легальных обременений, ипотечных платежей, задолженностей и т.

Удивительно, но факт! Это удобно, если владельцев недвижимости будет несколько в дальнейшем, все они смогут пользоваться счетом.

К этому этапу нужно подойти со всей серьезностью, четко проверив все условия, указанные в договоре и сравнить их с реальными характеристиками объекта. Смена владельца в Регистре собственности.

Происходит через два месяца после подписания договора. Особенности совершения сделки При сделке купли-продажи недвижимости в Испании обязательно присутствие продавца и покупателя недвижимости или их поверенных представителей.

Сделку проводит государственный нотариус — региональный представитель Регистрационной палаты, законный представитель власти.

Недвижимость с видом на жительство в Испании

Сертификаты об отсутствии обременений объекта, грамотное составление договора, открытие банковских счетов, переход права собственности — все эти процессы проходят при непосредственном участии нотариуса. Во время подписания договора настоятельно рекомендуется участие аккредитованного переводчика, который разъяснит покупателю все особенности сделки в мельчайших деталях. Данные переводчика будут фигурировать в данных договора, как дополнительная гарантия верно переданной информации.

Налоги и сборы Как и в других государствах, при покупке вторичной недвижимости в Испании существуют региональные различия в суммах налога на переход права собственности, Impuesto de Transmisiones Onerosas. Дополнительные затраты при совершении сделки Покупатель недвижимости в Испании всегда оплачивает затраты на ее регистрацию.

Контактная информация

Пять советов эксперта всем покупателям недвижимости в Испании: Четко поставьте перед собой цели покупки и, в зависимости от этого, выбирайте регион. Если вы не уверены, хотите вы переезжать в страну на ПМЖ, получать доход от аренды или просто отдыхать в Испании — проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.

Обязательно обращайтесь за услугами в профессиональные агентства недвижимости. Они помогут найти максимально соответствующий вашим целям объект, совершить юридически грамотную сделку, а также предоставят услуги постпродажного обслуживания. Еще до заключения сделки оцените все суммы дополнительных затрат на налоги, коммунальные платежи и обслуживание недвижимости и поймите, точно ли вы сможете их регулярно оплачивать.

Не бойтесь приобретать недвижимость в ипотеку. Ставки по ипотечному кредитованию в Испании сейчас очень привлекательны, а условия получения займа для иностранцев выгодны и просты.

Убедитесь в том, что объект прошел полную юридическую проверку перед тем, как заключается договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Что касается ставок по ипотечным кредитам в Испании, то они несколько отличаются для местных жителей и для иностранцев.

На нем не должно быть никаких обременений. Если есть хотя бы один пункт, вызывающий сомнение, откажитесь от сделки.



Читайте также:

  • Памятка водителям о нарушении пдд