Главная | Как можно поменять квартиру если она уже в ипотеке

Как можно поменять квартиру если она уже в ипотеке


Ипотечное кредитование рассчитывается на длительный период времени, иногда речь идет о десятках лет. На протяжении данного срока возникают различные жизненные ситуации.

Замена залога

К примеру заемщику требуется переехать в другой город, или возникает потребность в другом жилье. В итоге появляется вопрос, можно ли продать или обменять квартиру находящуюся в ипотеке. Решение данного вопроса зависит от нескольких факторов. Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую?

Требования закона к процедуре

Ипотечное кредитование предполагает оформление приобретаемой недвижимости в залог. Такой шаг становится ее фактическим обременением, по которому ограничиваются все возможные сделки с недвижимостью.

Однако обмен ипотечной квартиры на другую возможен согласно статье Гражданского кодекса РФ. Положения данной статьи предписывают, что новая недвижимость становится таким же залогом, каким была предыдущая.

Удивительно, но факт! Покупатель отдаёт продавцу доплату, а оставшаяся сумма оформляется в виде кредита на его имя.

При этом указывается, что все условия договора также действуют по отношению к новому объекту. Согласно законодательству обмен ипотечной квартиры возможен. Банки однако неохотно идут на такие сделки, поскольку никакой финансовой выгоды в данных действиях не имеется. Однако такая услуга предоставляется банками в зависимости от выполнения нескольких условий: В некоторых банковских учреждениях могут данные условия выделяются отдельно.

Однако нередки случаи, когда они выставляются сразу. Обмен квартиры в ипотеке на большую Возможность обменять ипотечную квартиру на другую по меньшей цене обычно оформляется без особых сложностей.

Такой процесс затратен по времени, требует переоформления документации, а также перерасчета.

Что предлагают банки?

Но на такой обмен банк может пойти. Возникает вопрос, как поменять квартиру в ипотеке на большую по площади.

Удивительно, но факт! Однако нередки случаи, когда они выставляются сразу.

По умолчанию предполагается, что чем больше площадь — тем больше и стоимость недвижимости. А значит требуется изменение условий кредитования, то есть предоставление дополнительной ссуды. Редкий банк пойдет на такой перерасчет.

Удивительно, но факт! Если сумма необходимого потребительского кредита значительная, банк может потребовать поручительство одного или нескольких лиц.

Поэтому для получения квартиры, большей по площади, возможны три варианта действий: В последнем варианте учитываются предложения не только по тому же городу, но и в других регионах. К примеру однокомнатная квартира в Москве будет дороже, чем двухкомнатная в более отдаленном регионе.

Однако в данном случае важно учитывать также и наличие представительства банка в той местности, где предполагается приобрести новое жилье. Обмен с выкупом ипотеки Обмен квартиры с выкупом ипотеки — это возможность произвести обмен с одновременным погашением кредита. Происходит это следующим образом: Такая процедура может быть осуществлена, однако ее документальное оформление очень сложное.

Способы решения проблемы

Поэтому без привлечения одного или нескольких профессиональных юристов вряд ли получится обойтись. Обмен квартиры на дом Вопрос о том, как обменять квартиру в ипотеке на дом, решается на тех же условиях.

Важным моментом является присутствие банка в том регионе, где приобретается жилье. Если все условия выполняются, осуществляется переоформление на новое залоговое обеспечение.

Однако банк может и не одобрить подобную сделку.

Удивительно, но факт! Что делать при задолженности по ипотеке?

Аргументация может быть различной, но причина кроется в незаинтересованности банковского учреждения в такой сделке. Навстречу могут пойти тем клиентам, которые имеют хорошую репутацию перед банком — высокий доход, открытый счет, отсутствие просрочек по платежам. Однако в любом случае лучше сначала заручиться согласием банка, прежде чем оформлять обмен или продажу ипотечной недвижимости. Как оформить обмен квартиры с доплатой через ипотеку?

Удивительно, но факт! Для этого необходимо подготовиться и совершить ряд действий:

Обмен квартиры с доплатой через ипотеку — процедура крайне сложная с документальной точки зрения. В данной ситуации предполагается оформление именно доплаты в качестве ипотечного кредита, то есть сумма меньше общей стоимости недвижимости.

Первоначальные документы

Разница в этом случае редко имеет высокое значение, обычно до миллиона. А потому необходимо учитывать и минимальную сумму ипотеки. Для оформления такой ссуды понадобятся те же документы, что и для получения стандартной ипотеки.

Следует заранее определить позицию банка в таком вопросе — согласится ли он выдать ипотечный кредит на доплату.

Если такое согласие имеется — процедура оформляется по стандартной схеме. Однако для оформления документации необходимо предоставить данные третьей стороны — того лица, на квартиру которого осуществляется обмен с доплатой. В перечень таких документов входят: Банк рассчитывает такое имущество как вторичный рынок жилья.

Поэтому возможно потребуется дополнительное предоставление документов.

Удивительно, но факт! Для начала стоит рассмотреть различия обмена и продажи.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:



Читайте также:

  • Срок годности продуктов в холодильнике
  • Какие документы нужны для развода если дети совершеннолетние
  • Трудовые споры понятие и виды.разрешение коллективных трудовых споров