Главная | Как приватизировать муниципальную квартиру

Как приватизировать муниципальную квартиру


При необходимости можно осуществлять законные перепланировки — Невозможно приватизировать комнаты в общежитии, аварийных и ветхих домах, служебные квартиры в закрытых военных городках.

Чем отличаются друг от друга муниципальная и приватизированная Возможность получить квартиру из муниципальной в частную собственность имеет немаловажные преимущества.

До данной сделки гражданин имеет ограниченные возможности касательно проведения сделок с жилплощадью, а после приватизации он может на свое усмотрение распоряжаться своей собственностью. Приватизированную квартиру можно подарить Завещать в наследство, предложить в качестве залога банку или продать.

С муниципальным жильем данные действия проводить нельзя Из приватизированного жилья власти не имеют права выселить за задолженность по коммунальным платежам Могут лишь арестовать недвижимость до поступления оплаты. В случае муниципальной квартиры если наниматель не платить за коммунальные услуги более полугода, власти имеют право его выселить и предоставить для проживания жилплощадь, которая соответствует условиям общежития В приватизированной квартире как в новостройке, так и приобретенной на вторичном рынке, собственник имеет право прописать любого гражданина Родственника или постороннего.

В случае смерти владельца и отсутствия завещания жилплощадь разделяется между наследниками в соответствии с законодательством. Наниматель муниципального жилья должен обязательно написать завещание, если он желает передать квартиру определенному лицу, а не государству Приватизация может быть невыгодной Если она была оформлена для продажи коммунальной квартиры.

Ведь все-таки остается шанс на улучшение условий проживания от государства, а продать такую квартиру часто оказывается сложной задачей В муниципальном жилье наниматель оплачивает лишь счета За использованные коммунальные услуги. А после проведения приватизации собственник должен уплачивать имущественный налог, а также платить за ремонтное и иное обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира Для малоимущих граждан, которые проживают в муниципальной собственности Рассчитываются определенные льготы по платежам.

Для чего это нужно?

В целом для одинокого гражданина без наследников муниципальное неприватизированное жилье является более целесообразным В случае пожара или обвала дома владельцы приватизированного жилья могут рассчитывать только на свои силы Желательно, чтобы такое имущество было застраховано. Если же такое происшествие происходит с муниципальной собственностью или дом подлежит сносу, тогда жильцам взамен предоставляется другое жилье, часто с лучшими условиями проживания, или же предоставляется финансовая компенсация Правовое регулирование Вопрос приватизации муниципального жилья регулируется нормами: На территории РФ действует единая законодательная база касательно предоставления муниципального жилья гражданам, однако некоторые нюансы могут корректироваться местными органами власти в регионах.

Каждый гражданин имеет право на проведение безоплатной приватизации муниципальной квартиры, в которой он зарегистрирован и фактически проживает.

Сроки приватизации неоднократно переносились, по причине того, что не все россияне успели воспользоваться своим правом. Бесплатная приватизация продлена до конца года, и планируется, что это станет окончательным сроком.

Что это такое

Особенности процедуры Рассмотрим специфику процесса приватизации муниципального жилья, какие документы требуются и кто имеет на нее право, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, а также алгоритм действий для получения квартиры в собственность.

Кто имеет право Квартира может быть оформлена в частную собственность гражданами, которые в ней проживают на основании договора социального найма. В приватизационном процессе участвуют все взрослые прописанные лица, а также дети, которые достигли летнего возраста.

Удивительно, но факт! Это, конечно не означает, что жильцы будут пользоваться только третью, четвертью или шестой частью кухни, ванной или туалета.

В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена. Если один из зарегистрированных жильцов отказывается от участия в приватизационном процессе, такой отказ должен быть предоставлен в письменной форме и иметь нотариальное заверение.

В данном случае допускается оформление квартиры в собственность остальных прописанных жильцов. Право на приватизацию имеют все несовершеннолетние жильцы, прописанные в квартире.

На какие объекты можно переоформить права

Они также получают в собственность свою часть жилплощади. Важно отметить, что если ребенок принимал участие в приватизации в детском возрасте, тогда после исполнения ему 18 лет он сможет еще раз принять участие в приватизационном процессе. Данная ситуация является исключением из стандартного правила, касающегося однократности бесплатного приватизирования.

Через какое время Законодательно не установлены лимиты времени, через сколько можно приватизировать муниципальную жилплощадь. Жилье такого типа можно оформлять в частную собственность непосредственно после оформления сделки социального найма и сбора пакета требуемой документации.

Начинать приватизационный процесс можно после получения согласия всех прописанных жильцов. Или при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации какого-либо из жильцов. Про задолженность по квартплате, читайте здесь.

Период рассмотрения государственным органом заявки о приватизации составляет 60 дней, после чего жильцы должны быть уведомлены о принятом решении. Какие нужны документы Необходимый список документов, который нужно предоставить в администрацию: Если в квартире были проведены перепланировки, в данном техническом документе должна быть отображена их законность; выписки из ордера на квартиру; выписка из домовой книги , в которой указаны все зарегистрированные граждане, а также все, кто были сняты с учета за всю историю пользования квартирой; договор соцнайма; выписка из лицевого счета о том, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам; в случае прописанных несовершеннолетних детей разрешение от органа попечительства, также распоряжение о назначении опекуна ребенка ; в случае отказа одного из жильцов от приватизации необходим нотариально заверенный письменный отказ; если приватизацией занимается официальный представитель жильцов, он должен предоставить нотариальную доверенность в качестве подтверждения своих полномочий; Данный список бумаг может при необходимости быть дополнен: Порядок действий Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры: Для этого нужно написать заявление, а также нужна обязательная явка всех прописанных в жилплощади; после получения положительного решения об оформлении сделки о переходе жилья в собственность, последним этапом станет государственная регистрация права собственности на приватизированную недвижимость.

Можно ли поменять муниципальную квартиру на приватизированную обмен Если заключается сделка, в которой с одной стороны частная приватизированная квартира, а с другой — муниципальная собственность, здесь применимо понятие обмена недвижимым имуществом.

Практически к данному договору смешанного типа применяются понятия и мены, и обмена в соответствующих частях сделки. Касательно имущества, которое покупается в частную собственность, будут применяться процедуры о передаче права собственности, госрегистрации и другие в соответствии с ГК РФ. А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ.

Данная схема обмена является одной из наиболее сложных, поскольку в ней принимают участие объекты недвижимости с двумя различными юридическими статусами.

Удивительно, но факт! Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.

Один принадлежит к муниципальной собственности, а второй — к частной. В результате такого обмена квартирами бывший наниматель муниципального жилья приобретает статус собственника приватизированной квартиры, а бывший собственник становится нанимателем. Еще одним минусом смешанного обмена является то, что новый наниматель муниципальной квартиры не имеет возможности ее приватизировать , поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Оптимальным решением в такой ситуации станет приватизация ее на имя какого-либо члена семьи нанимателя. Часто задаваемые вопросы Часто перед гражданами в процессе приватизации муниципальной квартиры возникают трудности и вопросы касательно их решения.

Удивительно, но факт! И в этом случае он лишается квартиры, если она является его собственностью.

Разберемся, можно ли приватизировать квартиры с задолженностью за коммунальные услуги , а также если один из прописанных граждан против приватизации. Как поступать в данных случаях? Как быть, если один против без согласия прописанного Законом разрешены случаи, когда допускается приватизация квартиры без согласия всех прописанных лиц или одного из них.

Однако в большинстве случаев такие решения принимаются в результате судебных разбирательств. Рассмотрим перечень лиц, согласие которых не требуется для проведения приватизации: Лица, не зарегистрированные на жилплощади А просто проживающие на ней по желанию нанимателя Нет необходимости в получении согласия От несовершеннолетних детей Не имеют право голоса граждане Которые уже использовали свое право не бесплатную приватизацию.

Для чего нужна приватизация

Даже если они зарегистрированы в квартире, они не могут претендовать на долю в ней Нет необходимости получать согласие от лиц Которые оформили письменный отказ от участия в приватизации.

Однако они могут отозвать и отказ, и тогда процесс приватизации необходимо будет начинать сначала Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс.

Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность.

Общие положения

По поводу доли недвижимости части Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма. Прописка становится подтверждением законности такого проживания и права на получение доли жилплощади в общей собственности.

В данном случае все доли совладельцев будут равными. При письменном отказе одного из прописанных доли всех остальных совладельцев увеличиваются на равное количество площади. Часто возникает вопрос, как приватизировать свою долю в муниципальной квартире? Лица, зарегистрированные в муниципальном жилье, могут приобрести данную жилплощадь в собственность одного гражданина или в совместную собственность.

Удивительно, но факт! Выписка из единого реестра недвижимости сейчас именно этот документ выдают собственникам квартир, вместо, всем привычного, розового свидетельства.

Отметим, что приватизация доли в общей площади муниципального жилья то есть части квартиры законодательно запрещена. Если жилье с долгами Долг по коммунальным платежам часто становится причиной трудностей в процессе приватизации муниципальной квартиры, ведь сотрудники паспортного стола или ЖЭКа могут отказать в выдаче справки по форме 7 или 9 с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Порядок приватизации муниципального жилья

При этом не имеет значения размер долга и период, за который он накопился. В соответствии с законодательством пройти процедуру приватизации может любой гражданин, при этом закон не говорить о препятствии в виде неоплаченной задолженности. Поэтому долг по квартплате не лишает права на участие в приватизации.

Однако часто ситуация неоднозначна. Если долг небольшой, рекомендуем его оплатить, а затем начинать приватизационный процесс. Однако в случае большой задолженности часто для ее погашения нужна сумма от продажи квартиры. Платят ли налог на имущество военные пенсионеры узнайте из статьи: Где дают квартиры в социальную ипотеку, читайте здесь.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами, смотрите здесь. Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд. Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации. Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела причисляются к сфере компетенции мировых судей, решение по ним принимается на протяжении 14 дней.

Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке.

Удивительно, но факт! В случае отказа одного из жильцов процедура не может быть проведена.

Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться. Теперь вы знаете, в какие инстанции нужно обращаться за определенными справками и выписками, и сроки их получения. Надеемся, наш материал был полезен для вас и поможет вам с минимальными трудностями приватизировать жилье.



Читайте также:

  • Начисляются ли пенсионные взносы на гражданско трудовой договор