Главная | Квартира в собственности менее 3 лет риски для покупателя

Квартира в собственности менее 3 лет риски для покупателя


Во-первых, срок её действия может закончиться до завершения сделки.

Удивительно, но факт! Если понадеяться на свои силы, можно остаться и без денег и без квартиры.

Во-вторых, доверитель может аннулировать доверенность без уведомления своего доверенного лица. Тогда договор будет считаться недействительным.

Что если квартира в собственности менее трёх лет?

Есть ли среди прописанных лиц несовершеннолетние или недееспособные граждане. Это тоже может стать основанием для аннулирования сделки.

Удивительно, но факт! Продавцы обычно стараются подождать этот срок, чтобы не выплачивать НДФЛ, но даже если им понадобилось продать квартиру срочно, и они не считаются с этим налогом, то предпочитают не отпугивать лишний раз покупателей.

При некоторых обстоятельствах зарегистрированные в квартире жильцы могут добиться права проживания в ней даже после продажи. Не думаем, что кому-то будет приятно жить на своей жилплощади, но с чужими людьми.

Продажа имущества менее 3 лет в собственности: налоговый сбор

Если недвижимость была получена по наследству, то на неё могут претендовать другие наследники. Если им заблаговременно не сообщили об имеющихся объектах наследования, то считается, что их права нарушены и они могут обратиться в суд. То же самое касается объектов, считающихся совместно нажитым имуществом.

Супруги при разводе могут добровольно разделить собственность, не фиксируя этого документально. Если не было решения суда или нотариальной заверки, такая собственность продолжает считаться общей. В течение 3 лет после продажи совместной квартиры бывший супруг может обжаловать сделку, как нарушающую его права.

Если владелец получил недвижимость в результате договора дарения, то предыдущий собственник в течение 3 лет может отозвать дарственную. Квартира находится под обременением.

Удивительно, но факт! Основной риск покупателя при покупке недвижимости - признание договора купли-продажи ничтожным.

Конечно, наличие одного или нескольких пунктов из этого списка не говорит о том, что продавец мошенник, в жизни бывают разные случаи, когда требуется срочная продажа недвижимости или владелец сам может не знать некоторых нюансов.

Но купля-продажа новой квартиры сопряжена с большими денежными рисками, поэтому при малейших сомнениях от сделки лучше отказаться.

Какие могут быть «подводные камни»?

Проверка квартиры На слова продавца надеяться не стоит, лучше проверить покупаемое жильё самостоятельно. Для начала стоит получить выписку из домовой книги, которая покажет, кто зарегистрирован на интересующей жилплощади.

Следующим шагом будет обращение в ЕГРП с просьбой о получении расширенной выписки, которая покажет следующую информацию: За такую справку потребуется заплатить государственную пошлину, но её размеры не идут ни в какое сравнение с теми денежными средствами, которыми рискует покупатель. Обязательно нужно сравнить изначальный план квартиры с имеющимся. Не было ли перепланировки?

Безопасная покупка квартиры

Если имеются изменения, необходимо проверить, согласованы ли они и внесён ли налог. Если совладельцами жилья, которое находится в долевой собственности, являются несовершеннолетние, то необходимо проверить, есть ли разрешение органов опеки на продажу.

Но даже если такой документ имеется, риск всё равно остаётся. Конечно же, нужно обратить внимание на заполнение договора.

Удивительно, но факт! Помимо отсутствия надлежащей документации и других аспектов, сопровождающих покупку недвижимости, следует учесть и косвенные признаки непорядочности собственника:

Он должен быть оформлен юридически грамотно, иначе его можно будет оспорить в суде. Договор должен содержать следующую информацию: Дата и место заключения соглашения. Характеристики объекта недвижимости, включая полный адрес, кадастровый номер, информацию из документов на жильё. Заверение об отсутствии обременений. Сроки на освобождение жилплощади предыдущими жильцами.

Удивительно, но факт! Разницу присваивает себе мошенник.

Что делать, если, несмотря на все предосторожности, факт мошенничества всё-таки имел место? Сразу же обращаться с заявлением в суд. Только через суд есть возможность вернуть денежные средства. Однако это может затянуться, если физическое лицо-продавец объявит себя банкротом.

Удивительно, но факт! Признание сделки недействительной Может произойти по следующим основаниям:

К тому же возвращены будут только те деньги, которые тратились на приобретение, расходы на осуществление покупки, ремонт квартиры возмещены не будут. Сделки на большие суммы денег всегда сопряжены с риском, особенно когда это касается покупки недвижимости. Чтобы всё было оформлено правильно и без лишних волнений, лучшим вариантом будет обращения к квалифицированным юристам, которые смогут проверить и продавца, и квартиру и будут сопровождать сделку.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Удивительно, но факт! Отметка что на квартире нет обременений, этому должно быть документальное подтверждение.



Читайте также:

  • Порядок применения дисциплинарных взысканий комментарии
  • Юридическая консультация жилищным вопросам бесплатно онлайн