Главная | На строительство дома кредит или ипотека

На строительство дома кредит или ипотека


Ипотека на строительство дома Огромное количество людей мечтает о собственном красивом доме за чертой города. Но, к сожалению, финансовые возможности часто не способствуют осуществлению этой мечты.

Удивительно, но факт! Оформление ипотеки — это очень выгодное и достойное предложение для тех людей, кто нуждается в этих деньгах.

Ипотека на строительство дома дарит реальный шанс начать обустройство. Ипотека на строительство дома В этой статье мы рассмотрим, что представляет собой ипотека на строительство дома, ее виды и особенности оформления. Особенности получения ипотеки на строительство Ипотека, как один из видов кредитных продуктов, является самым дорогостоящим и для банка представляет максимальный финансовый риск. Сразу следует сказать, что согласие банка на выдачу ипотеки под строительство дома гораздо сложнее получить, нежели ипотеку на приобретение готового жилья.

Что нужно для оформления кредита

Оформление ипотеки С чем это связано? Все с тем же финансовым риском. Дело в том, что предоставляя крупный займ на готовые апартаменты, недвижимость по условиям договора является залогом, что снижает вероятность невыплаты кредита заемщиком.

Это позволяет банку предложить максимально выгодные условия заемщику и продлить срок займа. Строительство же собственного дома для банка связано с определенным риском.

Удивительно, но факт! После окончания строительства дома, оформления техпаспорта и прав на недвижимость, залог переоформляется на дом.

Сам участок, на котором планируется застройка коттеджа, не обладает той ликвидностью по залогу, во сколько оценивается сам займ. Поэтому говорить о залоговом имуществе самого недостроенного дома в данном случае сложно.

Но часто банки поступают по-другому. Они предоставляют ссуду на строительство под залог личной недвижимости заемщика. С точки зрения требований, которые банки предъявляют к заемщикам, ипотека на строительство дома ничем не отличается от ипотеки на покупку готового дома.

Вместе с тем, процентная ставка и сумма первоначального взноса, обязательного по программе кредитования могут отличаться. Кроме этого, придется клиенту предоставить и ликвидный заем на весь период кредитования, что для многих является затруднительным. Займ на строительство дома В случае же с оформлением ипотеки на готовое жилье, сама недвижимость уже может выступать в качестве залога.

А вот ВТБ предлагает более лояльные условия заемщикам, которые хотят оформить ипотеку на строительство.

А чем отличается кредит на дом от ипотеки квартиры

Банк позволяет указать земельный участок, на котором будет проходить застройка в качестве основного залога. Но при этом земельный участок на момент совершения сделки, уже должен находиться в собственности заемщика, а не оформляться под ипотеку. Если вы до сих пор не решали для себя ,что выгоднее: Частный дом дарит множество преимущество по сравнению с городской квартирой: Принимаясь за строительство собственного коттеджа, есть возможность самостоятельно выбирать материалы, дизайн, планировку, что позволит не только выполнить проект, полностью отвечающий индивидуальным предпочтениям, но и существенно сэкономить.

Строительство дома Вы можете постепенно увеличивать площадь и отделку дома. Ипотеку можно взять только на первый этап строительства: Небольшая сумма кредита позволит не переплачивать большую сумму на процентах и при этом обзавестись собственным жильем. А дальше уже можно будет расширять площадь дома за счет собственных накоплений.

Удивительно, но факт! Частный дом дарит множество преимущество по сравнению с городской квартирой:

Завышенная стоимость квартир на рынке недвижимости. Ни для кого не секрет, что квартиры, которые предлагают риэлторы, проходят посредников, прежде чем попасть на рынок. Если сравнить цену за квадратный метр готового жилья на первичном или вторичном рынке с ценой строительства загородного коттеджа, то мы увидим разницу в раза.

Преимущества ипотеки на строительство дома Многие люди сегодня гораздо охотнее выбирают ипотеку на строительство дома, нежели приобретение готового коттеджа. Возможность самостоятельного выбора участка, планировки и т. А все расходы по материалам, работам и согласованию покрывает сумма ипотеки.

Также такие программы предполагают самостоятельный выбор застройщика. Порой крупные строительные организации сотрудничают с банками, что дает возможность оформить займ на льготных условиях. Оценке подлежит, как правило, крупная недвижимость: Особенности ипотечного кредитования Ипотека на строительство дома относится к целевым займам и выдавать она может траншами. Учитывая то, что строительство будет производиться этапами, клиенту не нужна сразу вся сумма займа как в случае приобретения готового жилья.

Какой смысл оплачивать процент за ипотеку в миллиона рублей, когда можно взять займ тремя частями в течение 5 лет. Это позволит снизить процент переплаты и финансовую нагрузку. Конечно, можно обращаться за ссудой и не один раз, беря небольшие суммы, но при этом придется каждый раз проходить процесс оформления сделки, что существенно отнимает время и нервы.

Условия ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2017 году

Ипотека В случае же с периодичными займами, договор будет оставаться тот же. Но, согласно условиям основного документа, каждый год, например, клиент будет получать на свой счет оговоренную сумму денег.

Удивительно, но факт! Кредит погашается ежемесячно равными аннуитетными платежами.

Соответственно и график платежей на год рассчитывается исходя из величины этой суммы, а не всего долга. Какой вариант погашения кредита лучше выбрать? Сегодня банки предлагают два вида погашения займа: В начале периода погашения долга клиенту приходится выплачивать самые большие суммы, которые с каждым месяцем будут уменьшаться. По это причине, несмотря на экономическую целесообразность, многие клиенты отказывают от такого варианта графика погашения.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Неравномерная финансовая нагрузка не позволяет правильно распределить силы и взять ипотеку на срок в лет. Процент по ипотеке Стоит отметить скорость погашения кредита при выборе основного вида расчета. Чем быстрее будет погашен кредит, тем меньшую сумму придется переплачивать за использование кредитных средств. Многие клиенты выбирают данный вариант расчета за его простоту и прозрачность.

Кроме того, он позволяет распределить равномерно всю финансовую нагрузку долга и постепенно выплачивать банку взятую ссуду частями. При этом клиенту легко держать в голове указанную в договоре сумму ежемесячного платежа и параллельно рассчитывать свои остальные траты.

Требования к заемщикам от банков Как уже говорилось выше, ипотечное кредитование на строительство дома представляет для банка максимальный финансовый риск.

Именно поэтому кредитные учреждения предъявляют повышенные требования к заемщикам.

Возможные варианты кредитования

Некоторые банки не кредитуют лиц с временной регистраций, а вот Транскапитал, ВТБ 24 и Райффайзен выдает ипотеку иностранцам. В этом случае клиенту обязательно нужно будет предоставить национальный паспорт государства, резидентом которого он является.

Удивительно, но факт! В последнее время стали появляться банковские предложения, при которых средства выдаются заёмщику поэтапно, и на каждом из них будет осуществляться перерасчёт процентной ставки.

Информация из паспорта должна быть переведена на русский язык и нотариально заверена. Требования к заемщикам Впервые обращаясь в кредитное учреждение за ипотекой, необходимо будет заполнить заявление заемщика, где указать необходимую сумму займа. Каждый банк выдает свое заявление, где могут быть самые разные вопросы.

Удивительно, но факт! Созаемщики или поручители могут потребоваться не в каждом случае.

Эти данные необходимы банку для проведения стандартной процедуры скоринга. Это алгоритм проверки, который учитывает общий финансовый риск потенциальной сделки и определяет уровень платежеспособности заемщика. У каждого банка свои требования к кредитному баллу, но, как правило, программа учитывает следующие данные: Что касается документов, подтверждающих доход, то идеальным вариантом является предоставление справки 2-НДФЛ, которую выдает бухгалтерия.

Удивительно, но факт! Видео описание Некоторые важные нюансы по проплате уже взятых кредитов и получению субсидий на видео:

Кредитный скоринг Справка в обязательном порядке должна быть подписана главным бухгалтером или директором. Если справка подписывается ответственным лицом по доверенности, то сотрудник банка может потребовать у вас копию доверенности в дополнении к справке.

Некоторые банки не принимают ни одного документа, кроме справки 2-НДФЛ, но такие банки, ка ВТБ, Райффайзенбанк , Металлинвест рассматривают и другие формы подтверждения дохода. Для того чтобы оформить ипотеку на строительство дома, необходимо предоставить следующий пакет документов: Документы для ипотеки Дополнительно, некоторые кредитные учреждения могут потребовать такие документы:



Читайте также:

  • Зауончился срок действия прав что делать 2017 год