Главная | Оценка квартир для ипотеки сбербанк

Оценка квартир для ипотеки сбербанк


На первом этапе работники Сбербанка озвучивают ориентировочную сумму, которую кредитная организация готова перечислить контрагенту для приобретения недвижимости.

После этого заёмщик обязан найти подходящий залоговый объект.

Удивительно, но факт! Еще около 2 организаций ожидают получения аккредитации их перечень также представлен на портале банка.

Далее необходимо оценить помещение и предоставить Сбербанку отчёт о рыночной стоимости залога. Выбор оценочной организации нужно согласовывать с кредитным комитетом.

Удивительно, но факт! Сама процедура по установлению стоимости квартиры происходит следующим образом:

На корпоративном портале Сбербанка размещён список страховщиков, которые имеют аккредитацию кредитной организации. Фирмы, заключившие договор с банком, имеют полис страхования финансовой ответственности с размером страховой суммы более р.

Зачем нужна

Отчёты аккредитованных оценочных компаний соответствуют нормативам, установленным Банком России. Процедура оценки ипотечной квартиры в Сбербанке Сотрудничество с оценщиками начинается с составления заказа на расчёт рыночной цены жилой площади. В соглашении в обязательном порядке указывается тип необходимой оценки и сроки проведения оценочных мероприятий.

Удивительно, но факт! Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

При заключении оценочного договора необходимо предъявить: Бумаги, удостоверяющие право собственности на кредитуемый объект; Кадастровый паспорт; Технический план помещения; Паспорт гражданина Российской Федерации. Оценка квартиры, расположенной в новом доме, осуществляется на основании договора долевого участия ДДУ и приёмного акта в последнем документе указываются почтовые реквизиты.

Подробнее про оценку

После оформления всех необходимых бумаг собственник помещения должен назначить встречу специалисту оценочной организации. Оценщик обязан осмотреть жилплощадь и убедиться в отсутствие нелегальных перепланировок. Процесс осмотра помещения фиксируется на цифровую видеокамеру.

При оценке квартиры для ипотеки в Сбербанке учитываются различные факторы и детали: Наличие развитой инфраструктуры школы, больницы, магазины, спортивные площадки и др. Кроме перечисленных параметров оценщик проверяет наличие обременений и долгов за коммунальные услуги.

Зачем нужна оценка?

Определённое влияние на ценность залога оказывают этажность здания, вид из окна и наличие огороженной придомовой территории.

Перед определением стоимости залогового обеспечения владельцу жилья следует узаконить все перепланировки. Если собственник не получил разрешение на изменение конструкции капитальных стен и перенос санузла, то его жильё не может выступать объектом залога по ипотеке. Определённое влияние на мнение оценщика может оказать шумоизоляция помещения. Если в дневное и ночное время в квартире слишком шумно, то покупатель может отказаться от предстоящей сделки. Хозяину квартиры следует быть готовым к тому, что специалист проведёт негласную беседу с соседями и жителями ближайших домов.

Оценщик вместе с юристом Сбербанка проверяет историю сделок с квартирой. Если жильё постоянно меняло хозяев, то сделка по предоставлению займа будет считаться рискованной. Согласно действующим законам договор продажи жилплощади может быть оспорен в течение 3 лет. За это время могут появиться владельцы жилья, которые считают сделку незаконной. Они снимут обременение с квартиры через суд.

Удивительно, но факт! В договоре должны быть следующие пункты:

Хозяину следует выписать всех посторонних лиц перед оценкой квартиры для ипотеки в Сбербанке. Внимательному осмотру будет подвергнута не только квартира, но и подъезд, а также придомовая территория.

Не стоит скрывать существенные сведения, касающиеся залогового имущества.

Удивительно, но факт! Для первичного жилья При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке от потенциального заемщика требуется следующий пакет документации:

Это может привести к расторжению договора и потере доверия Сбербанка к потенциальному получателю ипотечного кредита. Основные подходы при оценке квартиры для ипотеки При анализе стоимости имущества используются следующие подходы: Специалист изучает стоимость аналогичных объектов, которые представлены на рынке.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Сопоставление сделок происходит по трём критериям: Итоговая цена залога корректируется на величину выявленных различий. Сравнительный метод проще всего использовать на развитом рынке недвижимости, имеющем значительную ликвидность; Доходный.

Удивительно, но факт! Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.

В данном случае ценность недвижимого имущества зависит от его инвестиционной привлекательности. Рыночная цена квартиры зависит от величины прибыли, которую может принести использование жилплощади. Также принимается во внимание будущий рост стоимости залога. Доходный подход можно применять при оценке недвижимости, которая может приносить доход; Затратный. Ценность залога определяется исходя из совокупных расходов на строительство аналогичного здания.

Расчётная цена корректируется на величину накопленного износа, вызванного различными факторами. Затратный подход применяется при оценке нестандартных и недавно возведённых объектов. Затратный способ может быть эффективен при оценке квартир, которые продаются во время экономической стагнации.

Самые точные результаты можно получить при проведении комплексной оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, в ходе которой используются все перечисленные методы.

Различные подходы к определению стоимости жилья должны приводить к сопоставимым результатам.

Удивительно, но факт! Но по мнению экспертов, наилучшим выбором становится работать с аккредитованной Сбером организацией.

Если цены квартиры, рассчитанные с помощью различных оценочных методов, значительно отличаются, то вычисления придётся проводить заново. Значительное расхождение результатов свидетельствует об ошибке.

Отчёт об оценке залога На основе полученных данных составляется стандартный отчёт, в котором указывается рыночная и ликвидационная стоимость залога в последнем случае речь идёт о цене, позволяющей продать недвижимость в максимально короткие сроки. Кроме стоимости объекта в отчёте указывается следующие пункты: Цели и задачи оценки;.



Читайте также:

  • Толкование снов кража денег у меня
  • Алименты при разделения детей
  • Что такое оквэд управление недвижимым имуществом
  • Документы для подачи искового заявления на взыскание алиментов