+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли застройщик быть генподрядчиком

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли застройщик быть генподрядчиком

При описании фигуры заказчика в строительстве ориентируются на те нормативные документы, которые в большей степени регламентируют его текущую роль. Заказчиком может быть юридическое и физическое лицо, которое уполномочено инвестором реализовывать проект, или само являющееся инвестором. От имени инвестора или застройщика заказчик организовывает отношения и деятельность подрядчиков, направленную на выполнение инженерных изысканий, проектной документации и хода строительства. Из определения заказчика следует возможность как совмещения в одном лице функций инвестора и заказчика, так и разделения их. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После отмены с 1 января года лицензирования строительной деятельности осуществлять её могут только организации, вступившие в СРО — саморегулируемые организации. Им выдают свидетельство о допуске в соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.

СТАТЬЯ 10. ПЕРСОНАЛ ГЕНПОДРЯДЧИКА

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Наша организация завершает строительство жилого комплекса. Можно ли подписать акт КС 11 ранее, чем будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса? Когда должен быть подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ в Гарантийную эксплуатацию, одновременно с актом КС 11 или после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Содержание статьи [Скрыть] 1 Может ли заказчик быть подрядчиком 2 Должен ли застройщик, осуществляющий строительство жилого. Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ генерального подрядчика и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором соответственно для исполнителя работ генерального подрядчика и заказчика.

Такой акт требуется в случае осуществления строительства или реконструкции на основании договора , реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании пункта 2 статьи 9 Федерального закона от N ФЗ "О бухгалтерском учете" применяемые организацией первичные учетные документы должны быть составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации. Учитывая вышеизложенное, в случае, если договором между Вашей организацией и генеральным подрядчиком предусмотрено составление акта по форме КС, то такой акт должен быть составлен до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и является основанием для получения такого разрешения.

Началом гарантийного периода является дата подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ в Гарантийную эксплуатацию. Какой нормативный документ или нормативный правовой акт регламентирует перечень и форму специальных журналов работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и все ли специальные журналы подлежат регистрации в Госстройнадзоре?

Перечень специальных журналов работ для конкретного объекта должен формироваться в соответствии с видами строительных и монтажных работ, выполняемых на конкретном объекте с учетом требований нормативных документов, регламентирующих производство и приемку данных видов работ. В органе госстройнадзора подлежат регистрации все специальные журналы.

В соответствии с частью 5 статьи 52 Гр К РФ при наличии условий, перечисленных в абзаце 1 указанной нормы застройщик или технический заказчик должен направить в уполномоченный государственный орган извещение о начале работ с приложением, в том числе общего и специальных журналов работ пункт 4. При этом ни Гр К РФ, ни "Порядок ведения общего и или специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства" РД- не устанавливает каких-либо ограничений по перечню журналов, передаваемых в орган госстройнадзора.

На каждом объекте строительства надлежит вести общий журнал работ, который является основным первичным производственным документом, отражающим технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства строительно-монтажных работ.

Общий журнал работ ведется при строительстве реконструкции отдельных или группы однотипных, одновременно строящихся зданий, сооружений, расположенных в пределах одной строительной площадки. Общий журнал работ ведет лицо, ответственное за строительство зданий или сооружений производитель работ, старший производитель работ и заполняет его с первого дня работы на объекте лично или поручает руководителям смен.

После окончания строительства подрядчик передает журнал заказчику. Журнал заполняется руководителем или специалистами, осуществляющими авторский надзор, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика. Каждое посещение объекта строительства специалистами, осуществляющими авторский надзор, регистрируется в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика.

Записи и указания специалистов должны излагаться четко, с необходимыми ссылками на действующие нормативные документы. На этом листе также указывают реквизиты разрешения на строительство, выданного в установленном порядке. В разделы общего журнала работ вносятся следующие данные: Страницы журнала должны быть пронумерованы.

Сам документ прошнуровывается, заверяется подписями на титульном листе и печатью предприятия, выдавшего его. При сдаче объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию журналы передаются рабочей комиссии.

После приемки объекта документы сдаются заказчику или по его поручению эксплуатационной организации на постоянное хранение. Если объект контролирует Госстройнадзор, то журнал нужно зарегистрировать. Порядок заполнения общего журнала работ в строительстве образцы некоторых разделов документа можно посмотреть в статье разработан в соответствии с 54 статьей Гр К, подп.

В Порядке РД- установлены правила ведения журналов, в которых производится учет работ при реконструкции, капремонте и строительстве сооружений. Уполномоченный надзорный орган скрепляет журналы, поступившие к нему в соответствии с п. Журнал передается одновременно с извещением, направляемым согласно ч. При окончании журнала в надзорный орган предоставляется новый документ с пометкой "1", "2" и так далее. На время ее проведения документы передаются в орган Госстройнадзора.

На титульном листе документа указываются: Генеральный подрядчик указывает всех инженерно-технических работников субподрядных организаций. Непосредственные исполнители конкретных работ вписывают только тех лиц, которые в них заняты.

При этом все работники должны иметь соответствующие документы-допуски. В строительстве учитываются все мероприятия, выполняемые в соответствии с проектом. Во втором разделе также указываются сведения о журналах авторского надзора субъекта, ведущего подготовку проекта.

Здесь должны присутствовать данные обо всех актах, содержащихся в договоре с заказчиком. Если проводились испытания конструктивных элементов, информация об этом в обязательном порядке приводится в журнале. Аналогичное требование предъявляется в случае выполнения пробных запусков систем, устройств, сетей, инженерного оборудования. К примеру, опробование под нагрузкой или вхолостую, подача энергии, испытание на герметичность, прочность, проверка давления и так далее.

Нелишней будет информация об условиях выполнения работ пониженная температура, осадки и пр. Кроме того, можно указывать сведения о: Записи в общий журнал следует вносить ежедневно. Если был простой и записывать нечего, следует указывать причину перерыва. Можно, к примеру, написать о выполнении уборки, разгрузке материала, складировании, обогреве бетона, изготовлении изделий для армирования и так далее.

Как показывает практика, способ выполнения отдельных видов работ не указывается. Для этого существуют специальные журналы к примеру, по бетонным работам. В пятом разделе указываются сведения о контроле лица, ведущего строительство.

Некоторые заказчики с особым внимание относятся к сведениям этого раздела и требуют, чтобы на стройплощадке присутствовал соответствующий специалист. Проверка осуществляется субъектом, имеющим специальный документ. Контроль ведется по проектным схемам выполнения работ. Для этого подрядчик направляет кого-либо из работников на курсы повышения квалификации. Ответить числом. Бесплатная юридическая консультация. Бесплатная консультация юриста по телефону: Москва, Москов.

Диктофон как доказательство в суде Аффект в уголовном кодексе Как часто делают поверку счетчиков воды Образец заявления о лишении дееспособности в суд Законны ли взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов Решение суда о расторжении брака с иностранцем Как забрать карту из женской консультации Зачем нужен военный билет при приеме на работу Ст 18 фз о защите прав потребителей Как вернуть государству дачный участок Кому доплачивают пенсию до прожиточного минимума Как поставить земельный участок на учет в налоговой Чем отличаются суточные от командировочных.

Может ли застройщик быть генподрядчиком Наша организация завершает строительство жилого комплекса. Один комментарий. Оставить комментарий пособие опекунам несовершеннолетних детей

Застройщик, заказчик и подрядчик — кто есть кто?

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Уважаемые коллеги у меня следующий вопрос может ли в одном лице совмещаться генеральный подрядчик и заказчик по договору сторительного подряда? Ссылка на сообщение.

Может ли застройщик быть генподрядчиком

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Более того, вывод на прибыль стартапа часто требует от руководителя год или даже больше вкладывать в его развитие труд и деньги, не получая ничего взамен. Что же делает Закон ФЗ?

Разбираемся в юридических тонкостях. Российское законодательство не запрещает совмещение одним юридическим лицом функций заказчика-застройщика и генподрядчика. На практике это может осуществляться одним из способов:. Возведенное хозяйственным способом здание вводится заказчиком-генподрядчиком в эксплуатацию самостоятельно с помощью подписания акта о приемке выполненных работ и актов комиссии приемки законченного строительством объекта. На практике все взаимоотношения заказчика-генподрядчика с инвестором и субподрядчиками могут оформляться двух и трехсторонними договорами. Кроме решения организационных вопросов, компании, желающей совместить функции заказчика и генподрядчика капитального строительства, в обязательном порядке необходимо оформить допуск СРО на генподрядные работы и строительный контроль, то есть на работы из 32 и 33 группы работ, соответствующих Приказу Минрегиона.

Генподрядчик обязуется использовать для выполнения Работы только квалифицированный персонал. Квалификация специалистов Генподрядчика на соответствие возможности выполнения работ по монтажу технологического оборудования производится шеф - монтажниками Поставщика технологического оборудования один раз перед началом работ.

На рынке недвижимости, и в строительном бизнесе в частности, используются такие термины, как застройщик, заказчик, подрядчик, генподрядчик и субподрядчик. Не все понимают суть и различия этих терминов. Краткий ликбез — в нашей статье.

Может ли быть застройщик генподрядчиком

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Наша организация завершает строительство жилого комплекса. Можно ли подписать акт КС 11 ранее, чем будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса? Когда должен быть подписан Акт сдачи-приемки выполненных работ в Гарантийную эксплуатацию, одновременно с актом КС 11 или после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию? Содержание статьи [Скрыть] 1 Может ли заказчик быть подрядчиком 2 Должен ли застройщик, осуществляющий строительство жилого.

Независимо от вида строительства в его проведении участвуют организации, связанные с друг с другом правовыми отношениями. Инвестор - организация, финансирующая строительство.

Безопасность объектов капитального строительства

Торги выграла организация на устройство линий освещения.. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи и статьи настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. ГК надо посмотреть и есть ли какие то в законе по этому поводу условия?

Может ли заказчик быть генподрядчиком при капитальном строительстве зданий?

Заместитель главного редактора: Маргарита Юрьевна Полежаева. Копирование и использование полных материалов запрещено, частичное цитирование возможно только при условии гиперссылки на сайт www. By continuing to browse, you consent to our use of cookies.

You can read our Cookies Policy here. Девушка не растерялась, когда увидела гармониста. Спасатели о лесных пожарах в Сибири. Как они делают .

И наконец, заказчик-застройщик может вести строительство только за счет В договоре может быть предусмотрена поэтапная сдача.

Часто задаваемые вопросы о Генеральном подряде

Электросигнальная, 1а ПРИЗЫВНИК ВОЕННАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ - Москва и Московская область ПРИЗЫВНИК ВОЕННАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ находится в городе Москва по адресу Басманная Стар. Ближайшие станции метро: Бауманская - 960 м, Красные ворота - Военный Юрист Москва - военный юрист Подскажите адрес военного юриста в Москве.

Застройщик и генподрядчик в одном лице

Автоюрист ведёт переговоры со страховой, решает все вопросы. Наследственные споры Защиту прав наследника лучше всего может обеспечить опытный автоюрист, который знаком с законодательством и судебной практикой, а также имеет достаточный опыт работы.

Чем же деятельность, которую ведет наш бесплатный юрист в Воронеже в режиме онлайн, отличается он работы его коллег из других организаций.

Выделим основные черты, присущие нашим сотрудникам: 1) обязательное наличие высшего юридического образования; 2) опыт профессиональной деятельности в сфере юриспруденции не менее пяти лет; 3) наличие теоретических знаний и практического опыта во всех областях гражданского, уголовного и административного права.

Может ли быть застройщик генподрядчиком

Хоть маме она обещала поделится со. Она мне предлогает такую сумму, что я не куплю не чего из жилья.

Меня рассчитали за пол месяца, что я отработал, но прислали претензию, в которой я должен выплатить 396,88. Если не выплачу заказчик обратится в суд. Могу ли я не платить эту сумму, и подать встречный иск на заказчика, если дело дойдёт до суда. В однокомнатной неприватизированой квартире прописано 5 чел.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. traladle

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, поговорим.

  2. wellpamimi

    Ужас

  3. Млада

    Извиняюсь, но мне нужно совсем другое. Кто еще, что может подсказать?