+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Подтверждение дееспособности при продаже квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Подтверждение дееспособности при продаже квартиры

Собираясь приобретать жилье, покупатель всегда определенным образом рискует, так как продавец может неожиданно инициировать расторжение контракта, другими словами, оспорить сделку. В подобном случае больше уверенности можно получить, потребовав с продавца предоставление справки, подтверждающей дееспособность при продаже недвижимого жилого объекта. Если быть точнее, то необходимы справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Эти учреждения имеются в любом из крупных городов. В городах федерального значения — Москве и Санкт-Петербурге — таких учреждений даже несколько. Получить справку о дееспособности продавца квартиры в Москве очень просто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нотариус их не запрашивает.

Для чего нужна справка о дееспособности при продаже квартиры

Покупатели квартир часто боятся, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не зарегистрируют. Этим их пугают статьи в интернете и сотрудники МФЦ.

На самом деле в большинстве сделок с недвижимостью можно обойтись без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и переплатить, чем делать все самостоятельно.

Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту. Он изучает данные сторон и их документы, условия сделки, готовит договор купли-продажи, заверяет личности продавца и покупателя, добровольность совершаемых ими действий и подписи. Все это нужно, чтобы сделку было сложно признать недействительной и оспорить. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости редко используется при покупке новостроек. Обычно договоры готовятся юристами застройщика.

Нотариус нужнее покупателю квартиры, чем продавцу. Если договор признают недействительным, продавец все равно останется при полученных деньгах и сохранит право собственности на недвижимость. Для покупателя же нотариус существенно снижает риски. Ведь если сделку признают недействительной, покупатель потеряет деньги и лишится права на квартиру. У нотариусов есть доступ в базы Росреестра, налоговой, МВД, загсов и нотариальной информационной системе.

Нотариус может проверить права продавца, наличие других собственников, дееспособность или банкротство продавца, наличие обременений. Конечно, удостоверение договора купли-продажи у нотариуса не снимает все возможные риски, но сводит их к минимуму. Тем не менее, сделки с нотариусом не могут полностью обезопасить от мошенников, неожиданных наследников, должников, скрытых недееспособных и прочих рисков. Поэтому иногда суды оспаривают даже сделки, заключенные с нотариусом.

Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, проверьте юридическую чистоту квартиры или оформите договор титульного страхования. Проверка позволяет убедиться, что нет причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки.

А по условиям страхования, если потеряете права собственности на купленную недвижимость, получите страховое возмещение.

Продажа доли в общей собственности. С 1 августа года продажу всех долей в квартире не надо удостоверять у нотариуса. Теперь если все совладельцы долевой собственности согласны на сделку, ее можно оформить без нотариуса. Но если хоть один из собственников не принимает участие в сделке и не продает свою долю, остальным продавцам надо обратиться к нотариусу.

Это касается как продажи, так и дарения. Есть два исключения. Если продаете квартиру по программе московской реновации , идти к нотариусу не обязательно, даже если на продажу согласны не все дольщики.

Если мать дарит долю ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала , нотариус тоже не нужен. Помните, что каждый собственник должен подписать нотариально заверенное согласие на продажу. А если продается только одна доля, от остальных собственников понадобится отказ от приоритетной покупки.

Прежде чем продать квартиру с несовершеннолетним или недееспособным жильцом, родители или опекуны должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Без такого разрешения сделку не проведут или признают недействительной.

Сделки с недвижимостью по доверенности. Если продаете или покупаете квартиру по доверенности, сделку обязательно надо заверить у нотариуса. Доверенность обязательно должна быть нотариальной — простую письменную доверенность Росреестр не примет. Убедитесь, что доверенность действует, уточните права продавца — уполномочен ли он получать деньги, подписывать договор.

Продажа квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением. Такой договор обязательно надо зарегистрировать у нотариуса, в присутствии которого пожилой человек подтвердит, что заключил с вами договор добровольно и действительно хочет отдать квартиру в обмен на уход.

На время действия договора ренты на квартиру накладывается обременение. Согласие супруга на продажу квартиры. Если покупаете у женатого или разведенного человека квартиру, сам договор купли-продажи можно не заверять, но у него надо заверить согласие супруга продавца на продажу квартиру. Не важно на кого оформлена квартира, кто платит и продает, разведены супруги или нет — если не будет нотариального согласия второго супруга, сделку могут признать недействительной.

Если между супругами заключен брачный договор, он также должен быть нотариально заверен. Если вы не заверите сделки у нотариуса в перечисленных выше случаях, их признают недействительными. В этом случае продавец должен будет вернуть деньги, а покупатель — квартиру. Получить свои деньги назад не всегда просто. Ходить к нотариусу не обязательно во всех остальных случаях. Можно сразу идти в Росреестр, если:. Участники этих сделок сами решают надо им обращаться к нотариусу или нет.

Договор по ним можно составить в простой письменной форме, подписать всеми собственниками долей недвижимости и зарегистрировать в Росреестре. Договор лучше составить с опытным риелтором или юристом. Не пользуйтесь типовым шаблоном из интернета — он может быть устаревшим или не учитывать специфику вашего случая.

Договор купли-продажи — не то, на чем стоит экономить. Несмотря на то, что во всех этих случаях ходить к нотариусу не обязательно, вы всегда обратиться к нему, если считаете, что это необходимо. Например, вы опасаетесь, что кто-то может оспорить сделку или вам так спокойнее. Но придется заплатить нотариальный тариф — он выше госпошлин за обязательное заверение — оплатить допуслуги.

Есть сделки, в которых по закону можно обойтись без нотариуса, но лучше перестраховаться и обратиться к нему. Сделки с участием пожилых людей. Если среди собственников есть пожилые, разведенные, асоциальные люди или продавцы по доверенности, нотариус поможет снизить риски того, что сделку оспорят. Но нотариус не врач, чтобы вынести заключение о полной дееспособности продавца — его могут выдать только эксперты. Если сомневаетесь, попросите продавца предоставить документы — например, справки из психоневрологического и наркодиспансера.

Если он против, от сделки лучше отказаться. В редких случаях на сделку приглашают врача для подтверждения дееспособности. Когда сделку надо заверить максимально быстро. Нотариус сам отправляет документы в Росреест на регистрацию перехода права собственности — это займет от 1 до 3 рабочих дн ей после подачи, вместо 5 дней при самостоятельной подаче документов.

Если от срока регистрации зависит возможность получения ипотеки, можно обратиться к нотариусу. Приятный бонус — у нотариуса можно провести расчет между продавцом и покупателем через его депозитный счет. Такой счет используют для взаиморасчетов вместо банковской ячейки — покупатель переводит деньги нотариусу, а тот перечислит их продавцу, только после регистрации перехода права собственности нового владельца.

Обычно этот дешевле аренды банковской ячейки и точно безопаснее, чем перевозить наличные. ЖСС Журнал. О проекте Задать вопрос. Зачем вообще нужен нотариус Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту. Нотариальное удостоверение договора обычно используется при покупке квартир на вторичном рынке жилья.

Тут больше рисков — недееспособный продавец, права на квартиру третьих лиц, внезапные наследники, обременение на квартиру и пр. Иногда покупатель платит за квартиру, начинает оформлять собственность, а потом появляется родственник продавца, подает в суд и заявляет, что сделка недействительна, ссылаясь на то, что у продавца есть права на эту квартиру, неизлечимый алкоголизм или вовсе сумасшествие.

Суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Деньги покупателю должны вернуть, но они обычно уже потрачены и тогда их приходится возвращать годами с безработного или пенсионера. Для сделок ниже нотариально заверение сделки обязательно. Сделки с несовершеннолетними и недееспособными. Если квартира принадлежит детям или недееспособным взрослым, для сделки обязательно нужен нотариус.

При этом не важно, принадлежит такому собственнику вся квартира или лишь доля в ней. Принять наследство. Нотариус откроет процедуру оформления наследства и заведет наследственное дело, в котором будет указан наследник. Свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. Участники таких сделок продают одну квартиру, чтобы купить другую — продавец одной квартиры является покупателем другой. Такие сделки сложно организовать — если один из собственников передумает, вся цепочку распадется.

Чтобы не сорвать сделки, проще всего провести их одновременно через нотариуса. Нотариально заверенные договоры быстро проходят регистрацию. Вероятность, что что-нибудь сорвется в разы ниже. Новые статьи о недвижимости каждую неделю! Полезное о квартирах, сделках и налогах каждую неделю. Как купить квартиру и не потерять веру в людей.

Как правильно принять квартиру у застройщика О проекте Контакты Задать вопрос.

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

При совершении любых гражданских или правовых сделок ключевым моментом является правоспособность и дееспособность граждан, которые участвуют в этих сделках. Само по себе подразумевается, что все граждане РФ, достигшие 18 лет, правоспособны и дееспособны. В противном случае совершать какие-либо сделки лицо не имеет права. Если же сделка все же была совершена, то при выявлении факта, что лицо не имело на то права или уже являлось недееспособным, она будет аннулирована и признана недействительной. Для того чтобы совершить факт продажи квартиры, часто службы недвижимости требуют справки о том, что продавец является дееспособным.

Правоспособность и дееспособность физических лиц

А кто у вас Ее запрашивает? Если ваша Бабушка 86 лет, продает квартиру, нужна справка о дееспособности. Хотя недееспособным человека только суд может признать.

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц — участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки. А если он такую сделку все же совершил подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например , то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен. Правоспособностью человека называют его способность точнее, юридическую возможность иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом.

В каких случаях нужны справки из психоневрологического и наркологического диспансера? По закону такая справка обязательно требуется при: Вышеприведенный список является далеко не полным — справки из психоневрологического и наркологического диспансеров могут потребоваться еще в ряде случаев: например, при вступлении в наследство для подтверждения дееспособности или продаже квартиры чтобы покупатель смог убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки со стороны продавца.

Справка о дееспособности при продаже квартиры. Думаю, никому не хочется оказаться в ситуации, когда вроде жилье куплено, а через какое-то время сделка расторгается ввиду недееспособности продавца.

Как получить справку о дееспособности при продаже квартиры

Добираясь совершить покупку жилья, покупатель всегда идёт на определённый риск, не окажется ли продавец инициатором неожиданного расторжения контракта, иными словами — оспаривания сделки. В таком случае больше уверенности придаст истребованная с продавца справка о дееспособности при продаже квартиры, а точнее: справка из наркологического диспансера НД и справка из психоневрологического диспансера ПНД. Эти документы не обязательны для ДКП договора купли-продажи , но при наличии могут дать покупателю больше уверенности в надёжности второй стороны, снизят риск её недееспособности, однако даже в этом случае надеяться на полное закрытие риска не стоит. В случае разбирательства суд будет интересовать только вменяемость человека конкретно во время совершения сделки — состояние аффекта и любая другая невменяемость могут проявиться даже при наличии вышеуказанных справок.

Но мало кто знает, что для управления автотранспортным средством кроме водительских прав, нужно ещё пройти медицинскую комиссию, чтобы получить справку, разрешающую управление автотранспортом. Без наличия этой справки человек не сможет пройти обучение в автошколе, получить или же заменить водительские права, также не сможет пройти технический осмотр автотранспортного средства.

Где получить справку о дееспособности при продаже квартиры

Покупатели квартир часто боятся, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не зарегистрируют. Этим их пугают статьи в интернете и сотрудники МФЦ. На самом деле в большинстве сделок с недвижимостью можно обойтись без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и переплатить, чем делать все самостоятельно. Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту. Он изучает данные сторон и их документы, условия сделки, готовит договор купли-продажи, заверяет личности продавца и покупателя, добровольность совершаемых ими действий и подписи. Все это нужно, чтобы сделку было сложно признать недействительной и оспорить.

Когда в 2019 году при сделках с недвижимостью нужен нотариус, а когда он не обязателен

Безусловно, мы не можем работать бесплатно. Но никакого подвоха. Мы действительно не берем денег за первичную консультацию, вне зависимости от места проведения (в нашем офисе, онлайн или по телефону). Мы ничего от вас не скрываем, принципы нашей работы просты. Если у вас возникли вопросы на юридическую тему, мы готовы выслушать вас по телефону.

Дееспособность при продаже квартиры, справки НД и ПНД. Сделки по продаже недвижимости требуют подтверждения дееспособности собственника.

Услугой Задать вопрос юристам онлайн. Помощь юриста бесплатно онлайн по телефону Звонок по России бесплатный. На сайте можно задать вопрос онлайн без регистрации или позвонить напрямую юристу бесплатно. Наши юристы со стажем от 5 лет.

Иногда даже человек может понимать, что он не совсем попадает в эти категории, не совсем попадает под эти вопросы, к которым относится бесплатная помощь. Но хотя бы консультацию он может получить бесплатно.

Никаких проблем с этим. Но человек просто этого не знал, пришел к юристам.

Наши услуги Гражданские дела Наследственные дела (оспаривание завещаний, вступление в наследство); Защита прав наследников; Договорные споры, их урегулирование; Защита прав автовладельцев; Защита прав собственников жилья, оспаривание решений общего собрания жильцов; Споры с Управляющими компаниями, ТСЖ, ЖЭУ по вопросам: оплаты за квартиру и услугам, заливом квартиры, падения веток дерева; Возмещение убытков; Защита права собственности; Компенсация морального вреда; Составление претензий, исковых заявлений, возражений на иск, ходатайств, жалоб; Вопросы по ипотеке Ведение дел в судах Взыскание дебиторской задолженности Договорные споры Признание сделки недействительной (ничтожной).

Страховые споры со страховыми компаниями по Осаго и Каско.

Далее мы с продавцом франшизы договорились о моей предоплате в апреле 40 000тг. Сайт он мне сделал, но запустить рекламу так и не смог он, сказал что рекламу не пропускают и т д. Каждый обязан знать свои права, ведь жизнь непредсказуема, и никто не знает, какая ситуация может случиться с Вами завтра или даже прямо .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lestverreaute

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. vesita

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда.

  3. cumentjacthe

    Прикольно!!! Мне все понравились!!!))))